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Avenida Roces, 1190 (Gijón)

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Memoria de calidades

Viviendas con diseño personalizado

Estructura
  • Cimentación y estructura de hormigón armado de acuerdo con la norma EHE y  CTE (Código Técnico de Edificación).
Fachada
  • Principal: Ladrillo cara vista de gres en tonos marrones combinada con mármol negro. Terrazas con barandillas de vidrio de seguridad, según diseño del arquitecto.
  • Patios interiores: Ladrillo caravista esmaltado en color blanco.
Cubierta
  • Cubierta plana transitable para ubicación de instalaciones.
Aislamiento
  • Aislamiento térmico mediante placas rígidas de poliestireno o poliuretano proyectado (a decidir por la D.F.) en cámaras de fachada, cubierta y techo de planta baja; con tratamiento especial en los cantos forjados y caras exteriores de los pilares mediante pintura aislante para evitar formación de puentes térmicos.
Carpintería exterior
  • Carpintería exterior de aluminio lacado con  rotura de puente térmico con apertura oscilobatiente en una hoja de cada ventana. (excepto donde la ventana llegue hasta el suelo). Acabado exterior en tono gris oscuro.
  • Vidrios aislantes con cámara de aire,  24 mm. de espesor (4-16-4).
  • Persianas de aluminio  en el mismo color que la carpintería exterior y de accionamiento manual en todas las ventanas de la vivienda.
Carpintería interior
  • Puerta de entrada blindada, revestimientos y guarniciones en acabado roble o blanco.
  • Puertas interiores lisas, acabado roble o blanco. Salón y cocina con vidrieras. Baños con rejilla y pestillo interior, apertura de emergencia desde el exterior.
  • Armarios empotrados forrados interiormente con melanina tipo “textil”, con puertas correderas lisas hasta el techo en acabado roble o blanco. Dispondrán de balda maletero en la parte superior y barra/s de colgar
Revestimientos
  • Paredes interiores enlucidas con yeso, excepto cocina y baños que irán azulejados (azulejos a elegir de la gama propuesta).
  • Colocación de falso techo de pladur en baños y donde sea necesario por razones técnicas.
  • Pintura lisa plástica en todas las dependencias, en paredes y techos, del mismo color para toda la vivienda (a elegir entre blanco roto y beige claro).
Pavimentos
  • Pavimento de baldosa de gres en cocinas y baños (a elegir de la gama propuesta).
  • Pavimento de tarima flotante en vestíbulos, pasillos y dormitorios (a elegir de la gama propuesta).
Fontanería y aparatos sanitarios
  • Instalaciones empotradas con tuberías para AFS y ACS de polibutileno y polipropileno.
  • Aparatos sanitarios de porcelana blanca vitrificada, modelos de ROCA: “The Gap” en el baño y “Debba” en el aseo. En el baño principal se instalará un mueble de baño con lavabo integrado y dos cajones, modelo “Unik The Gap” o similar.
  • Bañeras ROCA de chapa esmaltada modelo “Contesa” y platos de ducha ROCA de porcelana con fondo antideslizante modelo “Italia” de 80×80, 100×70 o 120×70 (según espacio disponible en el aseo y distribución de los aparatos sanitarios)
  • Griferías mono-mando serie “L20” de ROCA en baños y “Victoria” en aseos.
Calefacción y ACS
  • Calefacción centralizada de gas ciudad con caldera mixta para calefacción y agua caliente sanitaria, con contadores individuales. Bomba de calor y/o paneles solares para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria y calentamiento del agua de la piscina climatizada.
  • Radiadores de aluminio con llaves termostáticas en los dormitorios y termostato general.
  • CERTIFICACION ENERGETICA “A” 37,5 kWh/m2 año para la energía primaria no renovable y 8,4 kgCO2/m2 año para la emisión de Dióxido de Carbono.
Electricidad y telecomunicaciones
  • Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico para baja tensión.
  • Infraestructura común de telecomunicaciones con antena para Televisión Digital Terrestre.
  • Video-portero con pantalla a color.
  • Tomas de teléfono en salón y dormitorios y de TV en salón, dormitorios y cocina.
Cocina
  • Muebles bajos y altos, con remate a techo (colores a elegir de la gama propuesta). Armazón interior de tablero hidrófugo y cajón cubertero con freno.
  • Cocina equipada con fregadero de acero inoxidable redondo de un seno modelo “Franke” o similar  y campana extractora decorativa.
  • La placa vitro-cerámica será táctil y el horno tendrá acabado exterior en acero inoxidable. Ambos electrodomésticos de marca Balay o similar.
  • Se dejará hueco y tomas para lavadora, lavavajillas y frigorífico.
  • Encimera de granito nacional.
Portal y zonas comunes
  • Portal y vestíbulos de acceso a viviendas decorados con materiales de alta calidad e iluminación de bajo consumo.
  • Buzones de tipo libro para la correspondencia.
  • Ascensor accesible para minusválidos, con acceso directo al garaje.
  • Amaestramiento de llave de vivienda y portal
  • Piscina cubierta climatizada con apoyo de un sistema de producción de calor eficiente y ecológico, para reducir el coste de mantenimiento. Sauna y gimnasio privado equipado con bicicleta estática, cinta de correr y banco de pesas.
Garaje y trasteros
  • Portón del garaje con acceso automático mediante mando a distancia.
  • Instalación eléctrica, ventilación y detección según CTE.
  • Trasteros dotados de punto de iluminación y suelos de gres o solera pulida a determinar por la DF.
  • Pre instalación para vehículos eléctricos.
Plan de personalización
  • Ajustes de distribuciones interiores siempre que técnicamente sean viables.
  • Elección de diferentes acabados durante la ejecución de la obra.

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NOTA: Las calidades, marcas y modelos reseñados en la presente Memoria, podrán ser modificados por la Dirección Facultativa y sustituidas por otras de similar o superior calidad, sin que por ello sea necesario comunicarlo al adquiriente de la vivienda.